▷ Inversión Segura en Moncloa: Local Comercial en Rentabilidad con 4,5%

Descripción del inmueble

Local Comercial en Rentabilidad en Moncloa (Madrid)
Activo Prime para Inversores – Estabilidad, Contrato a Largo Plazo y Ubicación Estratégica

Este activo exclusivo ubicado en el Distrito de Moncloa (Madrid) representa una oportunidad sólida para inversores que buscan seguridad, estabilidad y una rentabilidad atractiva en una de las zonas más consolidadas y dinámicas de la capital.

Con una superficie de 206 m² en planta baja, salida de humos disponible y un inquilino solvente del sector comercio con contrato a largo plazo, este local se posiciona como un inmueble ideal para portfolios patrimoniales, fondos privados e inversores que priorizan ubicaciones prime con recorrido de crecimiento.

✅ Características principales del activo

Tipo: Local comercial en rentabilidad

Ubicación: Distrito Moncloa, Madrid

Superficie total: 206 m² útiles en planta baja

Salida de humos: Sí

Operación: Persona jurídica

Precio: 1.000.000 €

Rentabilidad: 5,4% desde el 2º año

Inquilino: Comercio minorista

Actualización de renta: IPC

Contrato: Inicio 2025 – Duración 15 años – Obligado cumplimiento 3 años

Renta actual estimada: 4.000 €/mes — 48.000 €/año

Fianza: 2 meses (8.000 €)

IBI y Comunidad: A confirmar

📍 Ubicación Estratégica: Moncloa – Una de las zonas más sólidas de Madrid

El local se encuentra en una zona de altísima demanda, dentro del consolidado distrito de Moncloa, un área que combina:

Residencial de nivel adquisitivo medio-alto

Gran presencia de estudiantes (Ciudad Universitaria)

Tráfico constante de trabajadores del eje Argüelles–Princesa

Excelente conexión con transporte público (Glorieta de Moncloa – Intercambiador)

El entorno inmediato destaca por su vitalidad comercial y flujo de peatones, factores clave para garantizar la estabilidad del inquilino y la continuidad del negocio.

🔎 Entorno comercial y puntos de interés cercanos

La zona cuenta con una mezcla comercial muy equilibrada, ideal para retail:

Restauración y cafeterías de alta afluencia

Gimnasios y centros deportivos

Consultas profesionales y clínicas privadas

Supermercados y comercios de proximidad

Franquicias reconocidas instaladas en el barrio

Cercanía a puntos clave como:

Parque del Oeste

Ciudad Universitaria

Calle Princesa

Este ecosistema convierte la ubicación en un punto óptimo para negocios que requieren visibilidad y tráfico constante.

💼 Por qué es una gran inversión

✅ Contrato nuevo con inquilino consolidado
✅ Rentabilidad atractiva y estable
✅ Ubicación prime en un distrito madrileño con demanda asegurada
✅ Área con alto tránsito peatonal y residencial
✅ Gran proyección futura por ser zona universitaria y eje comercial consolidado
✅ Activo perfecto para inversores patrimoniales y fondos privados

📈 Oportunidad de inversión única en Moncloa

Los locales comerciales con contrato a largo plazo y ubicaciones prime en Madrid son activos cada vez más demandados por su seguridad, estabilidad de ingresos y bajo riesgo de desocupación.

Este inmueble reúne todos los elementos que busca un inversor profesional:
✅ Ubicación Prime
✅ Contrato sólido
✅ Rentabilidad demostrable
✅ Inquilino solvente
✅ Alta liquidez futura